福州楼市中场：上半年五区住宅均价26693元/㎡！成交冰火两重天！

从“停摆”到复苏，2020年对于楼市来说注定是特殊的一年。经历疫情 “大考”后，福州新房市场已交出“期中答卷”。那么上半年，福州房价究竟是涨是跌？销售颓势彻底扭转了吗？哪个区域最火？本期《2020楼市中场》用成交数据深度解析上半年的福州新房市场！

上半年福州房价创新高

五区同比上涨3.27%

来自克而瑞的数据显示，2020年上半年，福州房价整体小幅上涨，五区、闽侯和长乐均价同步创下近年来新高。其中，五区普通住宅成交均价为26693元/㎡，同比去年同期上涨3.27%。五区房价在上半年走出了“先扬后抑”的曲线，受高价盘签逐渐放开影响，2月份成交均价直逼3万，随后房价逐渐回归平稳。

2020年上半年，闽侯普通住宅成交均价为15494元/㎡，同比去年同期上涨5.09%。同样是“先扬后抑”，但上半年闽侯房价的峰值出现在5月份，甚至创下区域历史新高，主要是因为高新区多个热盘成为成交主力。

2020年上半年，长乐普通住宅成交均价为19071元/㎡，同比去年同期上涨24.38%。

上半年鼓台房价跌了

长乐房价领涨福州？

分区域来看，上半年鼓楼和台江的房价虽然同比去年同期有所下跌，但仍然是福州楼市的价格高地，均价每平分别达到3.7万元和3.3万元。价格洼地则分布在马尾和闽侯，上半年房价水平在1.5万元/㎡左右。

哪个区域的房价“跑”得最快？数据显示，2020年上半年长乐普通住宅成交均价为1.9万元/㎡，同比上涨24.38%，房价领涨福州六区和闽侯。据了解，这主要是因为极个别高价盘拉高了长乐整体均价，事实上区域内绝大多数新盘的成交价格保持稳中有涨。与去年同期相比，马尾、闽侯、晋安、仓山等区域的房价也有不同程度的涨幅。

上半年五区成交量同比下跌超两成

闽侯逆市增长！

上半年五区和闽侯房价齐涨，但成交量却遭遇“两重天”。

传统淡季加上疫情冲击，年初福州楼市艰难开局。随着疫情得到有效控制，售楼部陆续开放，3月开始福州新房市场成交量明显反弹。上半年，五区+闽侯整体成交量已经走出了一波上涨行情，但与去年同期相比，仍有一定差距，尤其是五区的表现。

2020年上半年，福州五区普通住宅共成交8183套，同比去年同期下跌25.53%。五区成交量也曾在5月份涨至半年来高位，但随着前期积压的客户需求得以释放，6月成交量已出现回落。

与五区的平静不同，闽侯楼市在疫情影响消退后始终保持亢奋。2020年上半年，闽侯普通住宅共成交5003套，同比去年同期上涨23.65%。在房企积极推货冲刺半年节点的6月，闽侯成交量更是攀升到2105套，创下近一年新高。

福州楼市供求关系逆转

买方市场或将继续

在上半年行业整体去化承压之下，福州楼市供求关系正在发生逆转，五区和闽侯供大于求的现象日益凸显。

2020年上半年，五区普通住宅供应量同比增长38.41%，成交量却同比下跌25.53%；闽侯普通住宅供应量同比大增125.12%，而成交量涨幅仅为23.65%，楼市去化压力犹存。

据君不完全统计，上半年福州六区＋闽侯共有202个楼盘在售，37个纯新盘迎来首开。因上市新盘量较多，且部分楼盘价格较高，客户观望情绪较重，市场整体去化表现一般。目前福州楼市仍处于买方市场，购房者选择余地较大。

区域分化严重

闽侯成为楼市成交主力

楼市去化冷热不均、日空与滞销并存的当下，福州六区+闽侯哪个区域最火？数据显示，上半年闽侯和长乐在楼市成交中占主导地位，贡献了一半的成交量。其中，闽侯作为刚需核心区域，以5003套的成交量成为福州楼市成交主力，占比超过3成。长乐以3119套的成绩紧随其后，占比接近2成。在主城区中，仓山和晋安的购买力也不容小觑，成交套数都超过2000。

结语

上半年福州楼市遭遇难得一次的打击，整体表现量跌价涨。展望下半年，福州还有大批新盘排队入市，分化仍将是楼市成交关键词。房价方面，虽然限价放松已成常态，但在严峻的市场竞争下，下半年房企的让利打折力度有望加大。