近日！二季度租金收益率全国倒数 这个收益数据涨了

近日，研究院发布《50城租金收益率排名50城住宅综合收益率》，其中，厦门第2季度租金收益率达到1.2%，环比下跌3%。福州第2季度租金收益率达到1.7%，环比持平；此外，在住宅综合收益率方面，厦门住宅综合收益率为6%！福州收益率为-6.5%。

福厦两城租金收益率持续倒数！

研究院数据显示，2020年二季度，全国50个典型城市租金收益率排行榜中，厦门收益率为1.2%，福州收益率约为1.7%！这说明，福州和厦门的房价水平超过租金水平，并且近几年来的房价涨幅，要大于本地租金的涨幅。

根据数据显示，2020年二季度，厦门租金收益率达到-3%，福州环比涨幅无变化！在50个典型城市中，排在前列。这说明，厦门的房价呈现明显上涨趋势，导致整体租金收益率开始走低。福州的房价与租金水平基本稳定。

三季度全国租金收益或将回升！

从总体来看，2020年二季度，全国50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比保持不变。二季度租金的下跌，反映出新冠疫情直接影响到企业和个人的收入，并进一步导致租房需求的下降及租金的下跌。而同时，房价仍有小幅上涨，进一步压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，三季度随着经济的逐渐复苏，租金跌幅可能收窄或转正。

二季度厦门住宅综合收益涨6%！

从研究院发布的《50城住宅综合收益率》数据来看，2020年第2季度，厦门住宅综合收益率为6%！而福州则为-6.5%！这意味着，如果2019年二季度末在福州购买住宅并持有至2020年二季度，将发生亏损。而若在厦门买房持有，到今年二季度则为盈利。

三季度住宅综合收益率或下降！

从整体来看，2020年二季度，50个典型城市综合收益率为3.1%，环比增长0.5个百分点，说明从2019年三季度开始持有住宅一年的收益率高于2019年二季度开始持有住宅一年的收益率。按照目前房价缓慢的上涨幅度，2020年三季度综合收益率或将有所下降，但三季度后租金收益率大概见底回升；从租金收入来看，2019年三季度租金收益率保持稳定，因此预计2020年三季度住宅综合收益率或将有所下降。

研究院、厦门新闻中心